179 000 euros

Réf. : 7937162 - 7937141  

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette spacieuse maison d’angle de 4 chambres (poss. 6) avec grand garage, atelier, jardin et 2 greniers aménageables, offrant 153 m² habitables (346 m² de superficie totale), sur et avec terrain de 3 ares 42 ca. Située entre Courcelles et Trazegnies à la Rue de Gosselies 1 à 6183 Trazegnies, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers. Vous trouverez notamment un arrêt de bus à ± 100 m, des commerces à ± 400 m et une école à ± 700 m.
À rénover partiellement, ce bien conviendra parfaitement à une grande famille ou à un indépendant, à la recherche d’une habitation spacieuse offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, mais également à un investisseur souhaitant valoriser son potentiel immobilier.

🏗️ Atout supplémentaire : un permis d’urbanisme a été accordé (12/03/2025) pour la création de 3 appartements avec extension de l’immeuble existant, offrant une belle opportunité de reconversion immobilière, conformément aux conditions du permis.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Spacieux séjour de +/- 42 m² avec cuisine ouverte full équipée et insert à bois - Second salon - Salle de douche avec W.C. et coin buanderie - 1 chambre - Grand garage de +/- 40 m² - Atelier de +/- 31 m².
1er étage : Hall de nuit - 3 chambres - Salle de bains à rénover.
2e étage : Deux spacieux greniers aménageables de +/- 27 m² et +/- 38 m².
Sous-sol : Chaufferie - Deux grandes caves.

🌳 Extérieur : Jardin clôturé d’environ 137 m².

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz
Insert à bois dans le séjour
Châssis principalement en PVC double vitrage, avec certains châssis en bois et simple vitrage
Raccordement au tout-à-l’égout
Installation électrique : en cours de réalisation

⚡ PEB : Classe G (550 kWh/m².an) (105 803 kWh/an) (20230315036490 – 136 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : libre à l’acte.

RC : 731 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 179.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 185.655 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
ℹ️ Certaines images (jardin) ont été retouchées par IA et sont non contractuelles.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

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