IXELLES - Immeuble de rapport à rénover avec fort potentiel

Un bien à valoriser pour investisseurs à la recherche d’un projet de rénovation dans l’un des quartiers, calme et recherchés d’Ixelles.

Située rue Veydt, côté rue Defacqz, cette maison de rapport bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate de l’avenue Louise, du quartier du Châtelain et du Palais de Justice de Bruxelles.

Sa configuration actuelle en plusieurs unités, en font une opportunité à étudier pour un projet de rénovation complète et de valorisation patrimoniale.

Son emplacement stratégique, au cœur d’un quartier prisé par les étudiants, les jeunes actifs et les expatriés, constitue un atout majeur pour un projet d’investissement locatif, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.

DESCRIPTION DU BIEN

Construite vers 1918, cette maison de rapport (commerce + logement), orientée sud-ouest, développe une superficie hors sol d’environ 125 m², pour une superficie totale de +- 150 m².

Elle est implantée sur une parcelle cadastrale d’environ 40 m².

Le bien est actuellement aménagé en 4 studios. Il est entièrement occupé.

• La maison se compose comme suit :

• Rez-de-chaussée et étages : hall d’entrée avec sol en granito et cage d’escalier commune en bois desservant les différents niveaux.
• Logements : 4 studios actuellement aménagés, chacun disposant d’une cuisine, d’une salle de bains, d’un WC et d’une chaudière individuelle.
• Sous-sol : caves et local compteurs avec sol en granito, comprenant 5 compteurs électriques, 4 compteurs de gaz et 4 compteurs d’eau.

• Hauteurs sous plafond : entre 3,20 et 4,50 m.

• Toiture : toiture inclinée couverte de tuiles, avec lucarnes en façade avant.
• Façade : briques et carreaux de céramique, vernissés, rouges.
• Châssis : menuiseries extérieures en bois avec simple vitrage.
• Structure de la maison : construction traditionnelle avec planchers en bois.
• PEB : G
• Contrôle électrique : Non conforme
• Revenu cadastral non indexé: 1.075-€