89 000 euros

Réf. : 7797425 - 7705546  

L’agence immobilière KIMMO vous présente ce spacieux bien de ±110 m², actuellement aménagé en bureaux et idéalement situé sur le Boulevard Tirou, au cœur de Charleroi.

Grâce à ses beaux volumes et à sa configuration, ce bien offre un fort potentiel de transformation en appartement, avec la possibilité d’aménager plusieurs chambres, un vaste séjour, une cuisine et des espaces sanitaires.

⭐ Composition actuelle :
Hall d’entrée de 33 m², 4 bureaux de 12 à 20 m², cuisine de 12 m² et espace sanitaire.

💡 Atouts :
• Superficie généreuse de ±110 m²
• Nombreuses possibilités d’aménagement
• Emplacement central et recherché
• Proximité immédiate des commerces, services et transports

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au mazout avec calorimètres – Châssis bois – Compteur d'eau de passage – Électricité conforme jusqu’en 2050 – Raccordement aux égouts.

📊 RC : 1.415 €
💸 Charges propriétaire : 524 €/trimestre (comprend l'eau et le chauffage)
💶 Prix hors frais d’agence : 89.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC, min. 6.655 € TVAC
💶 Prix frais d’agence inclus : 95.655 €

⚠️ Toute transformation en logement reste soumise aux autorisations urbanistiques et à l’accord éventuel de la copropriété.

📞 Informations et visites uniquement au 071/77.28.38
📄 Annonce informative et non contractuelle.
✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

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