Offre à partir de 229 999 €

Réf. : 7792772 - 7786177  

💼 OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL DE RENDEMENT !

🏢 Un bien offrant un potentiel exceptionnel de division !

Vous recherchez un investissement rentable, évolutif et situé dans un secteur recherché ?

Cette vaste maison située à Marcinelle représente une opportunité particulièrement intéressante grâce à sa configuration permettant la création de 3 appartements (l'immeuble à côté au 87, a été transformé en 7 appartements QUE notre agence a vendu TOUS LES 7 !!!)

Les atouts qui séduiront tout investisseur :

✅ Possibilité de division en 3 logements TRES FACILEMENT
✅ Immeuble offrant de très beaux volumes
✅ actuellement 3 salles de bain & 3 WC
✅ Terrasse et jardin
✅ Triple vitrage
✅ Volets au rez-de-chaussée
✅ PEB C
✅ NOUVELLE Chaudière Vaillant Ecotech Pro
✅ ÉLECTRICITÉ CONFORME
✅ à transfomer en 3 appartements (1 REZ avec jardin projection rendement locatif 800 € + 1 au 1er étage projection rendement locatif 700 € + 1 au 2ème étage projection rendement locatif 700 €)

Une configuration idéale pour un projet locatif

L'agencement actuel facilite une réorganisation des espaces afin de créer plusieurs unités de logement, offrant ainsi un excellent potentiel de valorisation et d'optimisation des revenus locatifs.
Le bien comprend actuellement :

• Un vaste séjour lumineux
• Une cuisine spacieuse
• Une importante buanderie
• Plusieurs espaces polyvalents
• Des caves
• 4 niveaux (caves + RDC + 1er + 2ème) offrant une distribution particulièrement adaptée à une future division
• Terrasse et jardin appréciés par les futurs locataires

Un rendement immédiat de 1.026,88 €/mois et un potentiel encore plus important à 2.200,00 €/mois
📍 À proximité immédiate du Bois du Cazier, des commerces, écoles, transports en commun et des grands axes autoroutiers ET du Grand Charleroi ; un emplacement très apprécié par les locataires.

Pourquoi investir dans ce bien :

✔Possibilité de créer un immeuble de rapport
✔ Excellente base technique (électricité conforme, PEB C, NOUVELLE chaudière, ETC .....)
✔ Faibles travaux structurels grâce à une configuration déjà favorable
✔ Forte demande locative dans le secteur
✔ Potentiel important de plus-value à moyen terme

⚠️ Les immeubles présentant un tel potentiel sont particulièrement rares sur le marché.

Que vous soyez investisseur expérimenté ou que vous souhaitiez constituer votre premier patrimoine immobilier, cette opportunité mérite toute votre attention.

Une visite vous permettra d'apprécier immédiatement tout le potentiel de cet investissement.
Pour la planification de VOTRE visite envoyez un mail sur info@monhabitat.be
Document strictement à titre informatif et non contractuel, sous réserve de modification éventuelle

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