🏡 NOUVEAUTÉ À NAMUR – IDÉAL INVESTISSEURS OU OCCUPATION PERSONNELLE !
📍 Place Wiertz 9 & 9A à Salzinnes
✨ Immeuble de rapport de 2 entités
Cet immeuble de rapport qui bénéficie d'une situation exceptionnelle (À seulement quelques minutes du centre de Namur), à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de nombreuses possibilités de stationnement (juste devant ou sur la petite place en face) représente une opportunité rare offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif.
🔹 Appartement 1 – Rez-de-chaussée (± 94 m²)
Rez-de-chaussée polyvalent – Une multitude de possibilités !
Ce vaste espace offre une grande flexibilité d'aménagement et s'adapte parfaitement à de nombreux projets, qu'ils soient résidentiels ou professionnels.
Il peut être aménagé en appartement privatif ou accueillir une activité professionnelle telle qu'un cabinet médical ou paramédical, bureau d'assurance, fiduciaire ou bureau comptable, agence de voyage, profession libérale, espace de consultation ou commerce superette, trattoria, etc .....)
projection revenu locatif : 1.000 €
Le bien se compose comme suit :
✅Une spacieuse pièce à l'avant pouvant faire office de séjour ou de hall d'accueil/réception ;
✅Une cuisine ;
✅Une pièce lumineuse avec paroi vitrée pouvant être aménagée en première chambre, bureau ou espace de consultation ;
✅Une salle de bains ;
✅Une seconde grande pièce pouvant accueillir une deuxième chambre, un bureau supplémentaire ou une salle de réunion ;
✅Une agréable terrasse, idéale pour profiter d'un espace extérieur privatif.
Grâce à sa configuration particulièrement fonctionnelle et à sa polyvalence, ce niveau conviendra aussi bien à un particulier qu'à un indépendant souhaitant exercer son activité dans un environnement facilement accessible et bénéficiant d'une excellente visibilité.
🔹 Appartement 2 – Superbe duplex
Accessible par une entrée totalement privative, ce duplex se compose de :
1er étage :
✅Hall de jour
✅Cuisine
✅Grand séjour lumineux
✅Débarras pouvant aisément être aménagé en 3ᵉ chambre, bureau ou espace polyvalent
2ème étage :
✅Hall de nuit
✅Deux belles chambres
✅Salle de bains
actuellement loué : 700€ (n'a ajmais été indexé => estimation 800 €)

Les atouts qui font la différence
✔ Bâtiment avec 2 entités
✔ Duplex actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat
✔ Compteurs eau, gaz et électricité totalement séparés
✔ Châssis PVC double vitrage avec ouverture oscillo-battante
✔ Chauffage central au gaz
✔ Quartier dynamique et très recherché de Salzinnes
✔ À quelques minutes seulement du cœur de Namur
💼 Un investissement de qualité
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien offrant un revenu immédiat ou acquéreur souhaitant combiner occupation personnelle et rendement locatif, cette propriété représente une opportunité particulièrement intéressante.
🚀 UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER
👉 Les premières visites seront décisives !
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