535 000 euros

Réf. : 7771636 - 7683389  

Coup de cœur pour ce duplex 2 chambres baigné de lumière à Saint-Gilles !

Idéalement situé au cœur de Saint-Gilles, à quelques pas du Parvis de Saint-Gilles et à proximité du quartier du Châtelain et de l'Avenue Louise, ce duplex vous séduira par son cachet, sa luminosité et son emplacement privilégié.

Ce quartier vivant et recherché offre une qualité de vie agréable grâce à ses nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants, marchés et espaces culturels.

Les transports en commun, accessibles à pied, permettent de rejoindre facilement le centre de Bruxelles ainsi que les principaux pôles d'activité.

Occupant les deux derniers niveaux d'une petite copropriété de seulement 3 appartements, ce bien entièrement rénové en 2026 marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.

Les atouts qui font la différence :

• Luminosité
• Beaux volumes avec une hauteur sous plafond d'environ 3,10 m.
• Éléments de caractère préservés : planchers anciens, hautes portes, moulures, anciens corps de cheminée et escalier d'origine.
• Vue dégagée sur un intérieur d'îlot verdoyant, sans vis-à-vis direct.
• Orientation sud-ouest à l'arrière offrant un ensoleillement optimal tout au long de l'après-midi et en soirée.
• Rénovation complète en 2026 : installation électrique conforme et nouvelle chaudière individuelle au gaz.
• Petite copropriété avec faibles charges, idéale pour maîtriser les coûts au quotidien.
• Possibilité d'acquérir le bien meublé (en option).

Agencement du duplex :

Le premier niveau accueille un agréable espace de vie composé d'un lumineux séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée.

Les planchers d'origine confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique.

À l'avant, un balcon permet de profiter de la vue du quartier, tandis qu'à l'arrière, la baie vitrée s'ouvre sur une vue dégagée vers les jardins intérieurs.

Sur le palier se trouvent également un vestiaire avec espace de rangement ainsi qu'un WC indépendant.

L'escalier en bois d'origine, véritable élément de caractère, mène à l'étage supérieur baigné de lumière naturelle.

Sous une toiture en appentis, les deux chambres offrent un cadre chaleureux grâce aux poutres apparentes.

La salle de bains, confortable, comprend une baignoire, une douche séparée, une grande vasque avec miroir ainsi que des finitions soignées.

Le palier de nuit dispose également d'un WC séparé ainsi que d'un espace buanderie avec une machine à laver le linge et sèche-linge.

Orientations :

• Façade avant (rue) : nord-est
• Façade arrière (jardin) : sud-ouest. Cette orientation garantit une agréable luminosité dans les pièces de vie tout au long de l'après-midi et jusqu'en soirée.

*Renseignements urbanistiques en cours de réception.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous au +32 470 28 21 51 ou par e-mail à info@l-architecte.be

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