Offre à partir de 499 000 €

Réf. : 7751391 - 7725097  

Immeuble mixte en ordre d’urbanisme composé d'un spacieux commerce (supermarché) (+/- 423m²) et 3 appartements - 2 chambres (+/-90m²) sur et avec terrain de 3 ares et 30 ca idéalement situé dans le centre de Charleroi (centre-ville en pleine évolution), à proximité de toutes commodités (axes autoroutiers, commerces, transports en communs, écoles…).

COMPOSITION :

COMMERCE :

REZ DE CHAUSSÉE : Hall d’entrée +/- 30m², commerce d’une superficie de +/- 210m², stockage +/- 36m², chambre froide, bureau +/- 18m² – (actuellement 1^er magasin alimentaire turc dans la région de Charleroi actif depuis 45 ans, clientèle fidèle).

ETAGE 1 ARRIERE : Réserve +/- 129 m².

LOUÉ : 2.000,-€ /mois + 300,-€/mois pour le précompte immobilier – augmentation du loyer à partir du 01.01.2027 à 2.500,-€/mois + 300,-€/mois.

HABITATION : 3 appartements : hall d’entrée, cuisine +/- 7m² avec balcon, living +/- 23m², salle-de-bains avec w.c et 2 chambres+/- 16 et 17m²

ETAGE 1 AVANT : Appartement 011: - Loué 675,-€ depuis le 01/06/2021. PEB : Classe C - 239 kWh/m².an – code unique : 20230527007805 – Surface de plancher chauffé : 92 m².

ETAGE 2 : Appartement 021 : - Loué 700,-€ depuis le 01/02/2018. PEB : Classe C - 245 kWh/m².an – code unique : 20230527007906 – Surface de plancher chauffé : 92 m².

ETAGE 3 : Appartement 031 : - Loué 600,-€ depuis le 16/06/2009. PEB : Classe F - 467 kWh/m².an – code unique : 20230527008095 – Surface de plancher chauffé : 94 m².

SOUS-SOL : cave avant +/- 37m², cave arrière +/- 20m².

INFOS TECHNIQUES : châssis ALU, simple vitrage, compteurs individuels (eau, gaz, électricité), chauffage au gaz avec chaudière à condensation pour chaque appartement, électricité CONFORME - 2038 (commun et appartements), toiture et plateforme en bon état, raccordée aux égouts.

TOTAL REVENU LOCATIF : 3.975,-€/mois – apd de janvier 2027 : 4.475,-€/mois

Superficie commerciale : 423 m² - Superficie habitable : 222 m² - Superficie totale : 702 m².

RC : 5.649,-€.

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 499.000 €

(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 517.113,70 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38
📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

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