390 000 euros

Réf. : 7059180 - 6694208  

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente : immeuble mixte en ordre d’urbanisme – commerce + 3 appartements
💎 Emplacement exceptionnel à Charleroi, au pied de Rive Gauche et de la Place Verte, à 2 min de la gare.
Bâtiment structure béton de plus de 300 m², composé de 4 unités tous compteurs séparés.

🔹 RDC – Commerce (56 m²) avec cuisine, réserve, cour – loué 800 €/mois
🔹 1er & 2e étages – Appartements 2 chambres (87 m² chacun) avec séjour 27 m², cuisine, buanderie – loyers : 595 € et 580 €/mois
🔹 3e étage – Appartement 1 chambre (46 m²) – loué 457 €/mois
🔹 Sous-sol : 3 caves (42 m²)

💰 Revenu locatif actuel : 2.432 €/mois soit 29.184 €/an – rentabilité immédiate !

✅ Atouts :
– Situation premium : commerces, transports, gare et services à pied
– Structure béton solide
– Chauffage central gaz (appartements) – chauffage mazout (commerce)
– Électricité conforme appartements jusqu’en 2026
– Châssis PVC DV – raccordé aux égouts

📊 RC non indexé : 4.962 €

💶 Prix indicatif : 390.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve de l’acceptation des propriétaires)
💼 *Frais d’agence non inclus : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)

🎯 Tout ce que vous devez savoir sur le bien ?
📥 Téléchargez plans, diagnostics et infos utiles sur 👉 www.kimmo.immo — simple, rapide, efficace !

📞 Kimberley – 0491 05 06 13 – kimberley@kimmo.immo
🏢 Agence KIMMO – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo

📌 Annonce à titre informatif et non contractuel
📌 L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues
✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

Intéressé ? Contactez-nous Partagez ce bien avec vos amis