189 000 euros

Réf. : 7848142 - 7806134  

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cet immeuble mixte composé de 3 unités, comprenant un rez-de-chaussée commercial et deux appartements loués, offrant une superficie totale de 205 m², sur et avec terrain de 3 ares 70 ca. Situé à Jumet, rue Rogier 38, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers, avec un accès rapide au centre de Charleroi et à l’aéroport de Charleroi-Bruxelles Sud.
En bon état général, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d’un immeuble mixte offrant plusieurs possibilités d’exploitation.

🏠 Situation locative :
Le bien comprend 2 appartements actuellement loués :

• Appartement 1 : 450 €/mois + 75 € de provision pour charges
• Appartement 2 : 650 €/mois + 80 € de provision pour charges
• Rez-de-chaussée commercial : actuellement libre

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/ShVSiC8seWg2c22l8hdo

⭐ Composition :
Rez-de-chaussée commercial : Hall d’entrée - Deux espaces commerciaux de 22,90 m² et 23,74 m² - W.C. indépendant avec lavabo - Accès direct vers le jardin depuis l’espace arrière.
1er étage : Hall - Séjour avec coin cuisine - Chambre - Salle de douche - W.C séparé.
2e étage : Séjour avec coin cuisine - Chambre - Salle de douche – W.C séparé.
Sous-sol : 2 caves – Chaufferie.

🌳 Extérieur : Jardin de ± 311 m².

🔧 Aspects techniques :
Chauffage par chaudière classique Riello au mazout
Production d’eau chaude par ballon à accumulation couplé à la chaudière
Châssis en bois double vitrage et Velux double vitrage
Cuve à mazout 2500L
Toiture neuve 2026
Raccordement au tout-à-l’égout
Contrôle électrique conforme jusqu'en 2048

⚡ PEB (A1) : Classe D – 333 kWh/m².an (14.821 kWh/an) (20240415013788 – 85 kg CO₂/m².an)
⚡ PEB (A2) : Classe E – 342 kWh/m².an (16.580 kWh/an) (20240415013850 – 87 kg CO₂/m².an)

RC (Rez.) : 360€
RC (A1) : 249€
RC (A2) : 198€

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 189.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 195.861 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

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