125 000 euros

Réf. : 7802481  

Appartement rénové avec accès direct à l’extérieur – Petite copropriété – Faibles charges

Ce bien est situé : Rue des Abliaux 35/2 – 7536 Vaulx

Situé à Vaulx, à quelques minutes du centre de Tournai, cet appartement d’environ 45 m² bénéficie d’un environnement calme et pratique, à proximité des commerces, des principaux axes routiers et autoroutiers ainsi que des itinéraires permettant de rejoindre aisément Tournai à pied ou à vélo.

Installé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété à taille humaine, l’appartement séduit immédiatement par sa luminosité, son excellent état d’entretien et son agencement particulièrement bien optimisé.

La pièce de vie offre une agréable sensation de volume grâce à sa belle hauteur sous plafond et à la présence d’une poutre apparente, qui apporte du caractère à l’ensemble. Elle comprend un séjour convivial ainsi qu’une cuisine équipée, ouverte et fonctionnelle.

L’espace nuit est intelligemment intégré et complété par une mezzanine, offrant un espace supplémentaire appréciable pour du rangement, un bureau ou un aménagement complémentaire.

La salle d’eau est propre, soignée et en très bon état.

L’un des principaux atouts du bien réside dans son accès direct à l’espace extérieur situé à l’arrière de l’immeuble. Exposé plein Sud et agrémenté d’un bel arbre, cet espace constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et permet de profiter agréablement des beaux jours.

L’appartement dispose d’un chauffage central individuel au gaz. La chaudière assure également la production d’eau chaude sanitaire. Bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs : une nouvelle chaudière sera installée dans le courant du mois de septembre, aux frais du vendeur, offrant ainsi davantage de confort et de sérénité.

L’ensemble du bâtiment bénéficie d’un sous-sol, constituant un atout supplémentaire pour un logement situé au rez-de-chaussée.

La copropriété se compose de seulement quatre appartements et se caractérise par une gestion simple ainsi que par des charges particulièrement limitées.

Le stationnement est aisé et non payant dans les environs.

Lumineux, confortable et immédiatement habitable, ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à proximité directe de Tournai.

Revenu cadastral non indexé : 404 €
PEB : classe D – 270 kWh/m².an
Prix indicatif : 125.000€

Les propriétaires se réservent souverainement le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres.

Informations communiquées à titre indicatif et non contractuelles.

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