239 000 euros

Réf. : 7254093 - 7254085  

Réf. : 7212444 MAISON UNIFAMILIALE 3 FAÇADES À LIEGE AVEC POSSIBILITE EN UN IMMEUBLE A 3 APPARTEMENTS à 4020 Liège •
Prix: 239 000 €

MAISON UNIFAMILIALE 3 FAÇADES À LIÈGE – POSSIBILITÉ DE 4 ENTITÉS (ACTUELLEMENT EN INFRACTION URBANISTIQUE)
Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble 3 façades situé à Liège, à deux pas de la Médiacité et du Parc de la Boverie, bénéficiant de beaux volumes et d’un fort potentiel après régularisation.

Actuellement, le bien est considéré comme une maison unifamiliale selon le plan de secteur, mais il est divisé en 4 logements sans autorisation urbanistique.
Le futur acquéreur aura la liberté d’introduire un permis d’urbanisme pour régulariser la situation selon son projet : maison de famille, colocation ou investissement locatif.

Ce bien à rafraîchir conviendra parfaitement à une grande famille ou, une fois régularisé, à un investisseur.

Composition du bien

• Sous-sol : caves (40 m²)
• Rez-de-chaussée – 1er appt (41 m²) : Sas d’entrée – séjour avec kitchenette – 1 ch – sdd – WC indiv.
  PEB D – 330 kWh – n° 20250804020493
• 1er étage – 2e appt (41 m²) :
  Sas d’entrée – séjour avec kitchenette – 1 ch – sdd – WC indiv.
  PEB C – 243 kWh – n° 20250804020691
• 2e étage – 3e appt (41 m²) : libre – potentiel loyer 480 €/mois
  Sas d’entrée – séjour avec kitchenette – 1 ch – sdd – WC indiv.
  PEB C – 197 kWh – n° 20250804020541
• 3e étage – 4e appt semi-mansardé (40 m²) : Sas d’entrée – séjour avec kitchenette – 1 ch – sdd – WC indiv.
  PEB D – 326 kWh – n° 20250823009212

En cas de séparation , pour répondre au Normes Rez +2 Il vaut mieux transformer le 2^ème et 3^ème en Duplex.

Pour le Rez et le premier, un permis de location serait nécessaire.

Aspects technniques

• Toiture en bon état
• Châssis PVC double vitrage
• Électricité non conforme (1 compteur / possibilité de division)
• Décompteurs eau, gaz, électricité
• Chauffage central gaz de ville (chaudière condensation 2023)
• RC total : 716 €
• Panneau publicitaire : revenu annuel 547,60 €
• PEB partiel : n° 20250804019890

Visites & Contact

📞 04/295.76.25 | 📧 demandes@infinity-immo.be
Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye

Vous souhaitez visiter cet immeuble au fort potentiel de régularisation ? N’hésitez plus, ce bien est fait pour vous ! 😊

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